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Rarität mit Entwicklungspotential in schöner Grünlage!
Das bezaubernde Grundstück mit einer Fläche von ca. 464 m² liegt in einer beliebten Wohngegend, in wundervoll grüner Umgebung und gleichzeitig zentrumsnah. Das einstige Winzerhaus mit zeitlosem Charme wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut, und anschließend sukzessive, für mehr Wohnraum, erweitert und renoviert. Auch das Dach und die Fassade wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Das aparte Haus weist eine Wohnfläche von ca. 85 m², komfortabel verteilt auf einer Ebene, auf und bietet Platz und Potential für die persönliche Gestaltung und Nutzung. Vom überdachten und einladenden Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage und dem Abstellraum gelangt man in das Foyer, das Badezimmer, das WC und in den schönen, hellen Wohn-/Essbereich, an den ein Wintergarten und die Küche grenzen. Sowohl vom Wintergarten, als auch von der Küche aus genießt man den Zugang zum südwestseitig ausgerichteten, liebevoll gestalteten, wunderschönen Garten mit großer Gartenhütte. Nicht zuletzt zu erwähnen bleibt die großzügig bemessene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert.
Für noch mehr Stauraum sorgen ein Erdkeller und ein Rohdachboden. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Notiz: Abweichung zum Grundrissplan: Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind mit Hilfe von Trockenbauwänden umgebaut und voneinander getrennt worden, können jedoch mit wenig Aufwand rückgebaut werden.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- 3 Zimmer
- Beheizter Wintergarten mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse
- Weitläufiger Garten mit großer Terrasse
- Küche mit Zugang in den Garten
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rohdachboden
- Erdkeller
- Überdachter Eingangsbereich mit Abstellkammer
- Große Gartenhütte mit Starkstromanschluss
- Östlich ausgerichteter Vorgarten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Gefragte Wohngegend
- Grünlage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße in Oberwaltersdorf, einem Ort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das nur knapp 10 Minuten entfernte Baden bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens, genauso wie das lediglich 30 Minuten entfernte Wien. Wer öffentlich reisen möchte, dem steht beispielsweise die nahe gelegene Aspangbahn zur Verfügung, die zwischen den Städten Wien und Wiener Neustadt, mit Halt in Oberwaltersdorf, verkehrt. Der Ort selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.
