PROVISIONSFREI--Bezaubernde Dachgeschosswohnung | Erstbezug nach Sanierung | Klimaanlage | Terrasse | Lift



























Beschreibung
Geschmackvoll Wohnen in Bestlage!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnraum, sondern auch ein Lebensgefühl der Extraklasse auf einer großzügigen Fläche von 129,27 m² mit einer durchdachten, extravaganten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die vielen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Ausblick auf die Stadt, die Kombination aus Parkett und Fliesen schafft ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei elegante Bäder sowie zwei WCs, die mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet sind.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen. Ob beim Essen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – Ihre private Oase im Freien wartet auf Sie.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie direkt zu Ihrer Wohnung bringt. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Diese Dachgeschoßwohnung im 3. Bezirk ist der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem stilvollen und modernen Leben zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
-- PROVISIONSFREI für den Käufer --
Fakten | Highlights | Ausstattung
- 3 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Offene Wohnküche
- 2 Badezimmer mit Dusche
- 2 Toiletten
- Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung
- Klimageräte
- Lift
- Keller
- Zentrale Lage, U-Bahnnähe
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1030 Wien bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine optimale Anbindung an das urbane Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Universitäten erstklassige Bildungsangebote bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Bezirke. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Fläche ca. 129,27 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 999.000,00 € |
Betriebskosten: | 298,61 € |
Liftkosten: | 72,39 € |
Umsatzsteuer: | 37,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 408,10 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6819/343
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 129,27 m2
- Wohnfläche ca. 129,27 m2
- Kellerfläche ca. 5,4 m2
- Terrassenfläche ca. 9,47 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 136.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.01.2034
- Baujahr 1987
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Katharina Kolitsch, MA. BSc.
- Geschäftsführerin & Immobilienmakler-Assistenz
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- Zimmer 1,5
- Fläche ca. 41,37 m2
- Miete 604,76 €

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