Umwerfend schön sanierte 5-Zimmer Wohnung | 2 Bäder | hoher Wohnkomfort | Nähe WKO & Palais Schönburg
Beschreibung
Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage!
Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne Wohnung mit Loggia besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung und hat aktuell 4 Zimmer, da durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern ein sehr großer Wohn- und Essbereich geschaffen wurde. Auf Wunsch kann mit wenig Aufwand durch Einziehen einer Wand der ursprüngliche Zustand einer 5-Zimmer-Wohnung, wie im Grundriss ersichtlich, hergestellt werden. Die gemütliche Immobilie verfügt über gute Lichtverhältnisse und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- Generalsaniert
- Bäder & Elektrik NEU
- 5 Zimmer
- Südwestseitig ausgerichtete Loggia
- 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
- 2 Toiletten
- Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift
- Waschküche
- Fahrradraum
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben.
Auflistung der mtl. Nebenkosten:
- Betriebskosten: 299,88 €
- Heizkosten: 60,34 €
- Warmwasser: 68,95 €
- Reparaturrücklage: 175,96 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt die Wohnung zentral, in beliebter zentraler Lage, im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB D, 108.1 kWh/m2a
- fGEE G, 4,57
- gültig bis 27.08.2029
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 848.700,00 €
- Fläche ca. 122,42 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 848.700,00 € |
Betriebskosten: | 272,62 € |
Umsatzsteuer: | 27,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 299,88 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6819/277
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 848.700,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122,42 m2
- Wohnfläche ca. 122,42 m2
- Loggiafläche ca. 3,25 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 108.1 kWh/m2a
- fGEE G, 4,57
- gültig bis 27.08.2029
- Baujahr 1970
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Fläche ca. 84,58 m2
- Miete 1.250,00 €
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 50,03 m2
- Miete 916,66 €
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- Fläche ca. 64,69 m2
- Kaufpreis 450.000,00 €