Altbau-Noblesse in Top Lage | 5,5 Zimmer | Gartennutzung | Fernblick

1180 Wien, Weimarer Straße

Beschreibung

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Mondän und repräsentativ Wohnen in Bestlage!

Die klassisch elegante und stilvolle Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock in begehrter Währinger Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nahe des Türkenschanzparks und des Währinger Parks. Das außergewöhnliche und prachtvolle Gebäude zieht schon von außen alle Blicke auf sich und erweckt den Anschein eines Privatdomizils, nicht zuletzt aufgrund des traumhaften Gemeinschaftsgartens.
Die noble Altbau-Wohnung selbst präsentiert sich auf rund 230 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt und mit dem Reiz des Besonderen punktet.  Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, große Luster und Fischgrät-Echtholzparkett sorgt für ein besonderes Ambiente. Die gesamte Immobilie ist hochwertig und mit maßgeschneiderten, eleganten Einbaumöbeln ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Dies spiegeln auch die unlängst sanierten Bäder, genauso wie die schöne Küche wider. Weiters sorgen unter anderem Klimageräte in allen Räumen, der direkte Zugang zur Wohnung via Aufzug, und der atemberaubende Gemeinschaftsgarten für gehobenen Wohnkomfort. 

 

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Sanierter Altbau
  • 5,5 Zimmer
  • Turmzimmer separat begehbar über das Stiegenhaus
  • Französischer Balkon mit phantastischem Ausblick
  • Hochwertige Küche mit Speisekammer
  • 3 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
  • Separates (Gäste-)WC
  • Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Teilmöbliert mit Maßeinbaumöbeln
  • Riesiger Vorraum mit direktem Liftzugang
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Klimageräte
  • Hochwertige Ausstattung und Materialien
  • Großzügige Deckenhöhe
  • Altbaucharakter
  • Gemeinschaftsgarten
  • Traumlage im Grünen
  • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Währing gilt mit seinen Wienerwaldvillen als Nobelbezirk und verfügt über viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur und liegt wundervoll eingebettet zwischen dem Türkenschanzpark, dem Sternwartepark und dem Währinger Park. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 211 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,77
  • gültig bis 05.07.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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