Umwerfend schöne Neubauwohnung mit Garten | 3 Zimmer | gehobene Ausstattung

1180 Wien

Beschreibung

Modern und komfortabel wohnen in Grünruhelage!

Die traumhafte Gartenwohnung liegt, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, im 18. Wiener Gemeindebezirk in Grünruhelage, und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die schöne Wohnung wurde, genauso wie auch das gesamte Wohnhaus, hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen.

Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung selbst präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² und besticht neben der vorteilhaften Lage durch eine geschickte und harmonische Raumaufteilung. An den gut bemessenen Eingangsbereich schließen ein Abstellraum, das Badezimmer, die separate Toilette und schließlich die drei Zimmer. Von den Schlafzimmern wie auch vom offenen Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt zur hübschen Terrasse mit kleinem Garten und schönem Grünblick.

Notiz: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Die Wohnung wird ohne Einrichtung übergeben.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Moderner Neubau
  • 3 Zimmer
  • Garten mit großer Terrasse
  • TG-Stellplatz inklusive
  • Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Tellerkopfbrause, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Separate (Gäste-)Toilette
  • Abstellraum
  • Neuwertige, voll ausgestattete Wohnküche
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Feinsteinfliesen in den Nassräumen 
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage
  • 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
  • Außenjalousien
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Grünruhelage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Währing gilt mit seinen Wienerwaldvillen als Nobelbezirk und verfügt über viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut an die städtischen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 35A) und Infrastruktur angebunden und liegt direkt an der Grenze zu Neustift am Walde (19. Bezirk), wundervoll eingebettet in das hügelige Grünland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 18.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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