Ruhig gelegenes BAUGRUNDSTÜCK in herrlicher Lage | 746 m² | Südhang | gute Verkehrsanbindung

3013 Tullnerbach-Lawies

Beschreibung

Baugrundstück in idyllischer Lage!

In bester Lage, in einer Seitenstraße und dennoch zentrumsnah, liegt das südlich ausgerichtete, sonnige Baugrundstück mit einem traumhaften Grünblick, das nicht zuletzt deswegen höchste Lebensqualität für die zukünftigen Besitzer bietet. Die Fläche erstreckt sich in Summe auf rund 746 m² und eignet sich perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus, oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Laut Bebauungsplan kann die Bauklasse II, in offener Bauweise errichtet werden.

Das Grundstück liegt in einem "erhaltungswürdigen Altortgebiet", daher gelten die Bestimmungen Bebauungsplanänderung: als Dachformen für das Hauptgebäude sind grundsätzlich das Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach oder Mansarddach zulässig. Die Dachneigung hat mindestens 35° zu betragen. Bei Anbauten, Zubauten, Erkern, Veranden u. dgl. sowie bei Nebengebäuden, die von öffentlichen Verkehrsflächen nicht eingesehen werden können, sind auch Dächer mit geringerer Dachneigung zulässig.

Baubewilligte Baupläne und Einreichpläne sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Es besteht kein Bauzwang.


Fakten & Highlights

Fläche: 746 m²

Flächenwidmung: BW-3WE

Bauklasse: II

Bauweise: offen

Baudichte: 20%

kein Bauzwang

Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde sowie die Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Die Preise können auf Wunsch mitgeteilt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Ort Tullnerbach-Lawies liegt im Wiental, in Niederösterreich, ist rund 8 km von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer öffentlich reisen möchte, dem steht beispielsweise die Schnellbahn des Bahnhofs Tullnerbach-Pressbaum zur Verfügung. Der Ort selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote. Der nahe gelegene Wienerwaldsee beispielsweise verfügt über bestens markierte und gepflegte Wege, die von Freizeitsportlern, Radfahrern und Spaziergängern gerne genutzt werden.

Ausstattung

  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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