Repräsentative Geschäftsräumlichkeiten | 220 m² | Nähe Bahnhof Oberwaltersdorf

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Mondän arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente!

Die repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in guter Lage, ganz in der Nähe des Bahnhofs Oberwaltersdorf. Die ab sofort zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 220 m², verteilt auf 2 Zimmer, und gewährt viel Platz für eine individuelle Nutzung. Neben dem geräumigen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu den Nassräumen liegt der repräsentative, mit Stuck bestückte und großzügig bemessene Hauptraum, der sich wunderbar als Großraumbüro, Atelier, Studio, Salon, uvm. eignet. Die Räumlichkeiten sind allesamt gepflegt und punkten mit dem Reiz des Besonderen. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der hübsch begrünte Außenbereich und die außergewöhnliche Gebäudearchitektur, die alle Blicke auf sich zieht.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, oder Adaptierungen der Fläche sowie der Ausstattung sind somit möglich.

 

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Repräsentativer Geschäftsraum
  • 2 Nassräume mit 3 WCs und Pissoir
  • Großzügiger Empfangsbereich
  • Separater Eingangsbereich
  • Stuck und Kronleuchter an der Decke
  • Stellplätze für PKWs
  • Außergewöhnliche Gebäudearchitektur
  • Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Gute Lage 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Oberwaltersdorf liegt in Niederösterreich im Bezirk Baden und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer öffentlich reisen möchte, dem steht beispielsweise die Aspangbahn zur Verfügung, die zwischen den Städten Wien und Wiener Neustadt, mit Halt in Oberwaltersdorf und ganz in der Nähe der Immobilie, verkehrt. Neben anderen Betrieben ist die bekannteste die Magna Holding AG, die ihre Europa-Zentrale in Oberwaltersdorf hatte, diese aber mit Ende 2013 nach Wien verlegt hat. Der Golfclub Fontana ist ebenfalls von Magna errichtet worden und ist Austragungsort der Austrian Open PGA Golftour jedes Jahr. Rund um die Anlage wurden historisierende Villen errichtet. Der Ort bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Stuck
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 40.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 28.05.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 3000 m
  • Post 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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