Bemerkenswertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungsmöglichkeit | Pool & großer Garten

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Wohntraum mit viel Platz in grüner Umgebung!

Besonders für Familien geeignet liegt das bezaubernde, weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 895 m² in einer wundervoll grünen Umgebung. Das charmante und extravagante Einfamilienhaus besticht neben der vorteilhaften Lage durch eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 177 m² auf und bietet viel Platz und Potential für persönliche Gestaltung und Nutzung. An den einladenden Hauseingangsbereich mit gemütlichem Foyer schließen der wunderschöne, helle Wohnbereich, sowie das Esszimmer. Von hier aus genießt man den direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein beachtlicher Garten mit Pool angrenzt. Die Gartenfläche richtet sich ebenfalls gegen Südosten und gewährt viel Platz für die individuelle Nutzung. Weitere Räumlichkeiten auf Erdgeschoss-Ebene sind die separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, eine Abstellkammer, ein (Arbeits-)Zimmer, sowie ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ebenfalls direkten Zutritt auf die Terrasse gewährt. Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Zimmer, jeweils mit einem begehbaren Schrankraum, eine Toilette, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, einen Abstellraum, sowie in ein riesiges (Wohn-)Zimmer mit Küchenzeile und Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen Blick ins Grüne präsentiert. Für noch mehr Stauraum sorgt der rund 87 m² große (Wohn-)Keller, der ebenfalls ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette aufweist. Eine 23 m² große Garage befindet sich außerdem auf dem Grundstück.

Das aparte Einfamilienhaus ist solide und gepflegt, bedarf jedoch einer Renovierung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • Garten mit großer Terrasse
  • Balkon
  • Pool & Gartenhaus
  • 2 Einbauküchen
  • 3 Tageslicht-Badezimmer, 1 Badezimmer davon im Keller
  • 3 Toiletten
  • Teilmöbliert
  • 2 Abstellkammern
  • Keller
  • Garage
  • Gefragte Wohngegend
  • Grünlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das schöne Eckgrundstück befindet sich teils in einer Sackgasse, teils an der Trumauer Straße in Oberwaltersdorf, einem Ort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das nur knapp 10 Minuten entfernte Baden bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens, genauso wie das lediglich 30 Minuten entfernte Wien. Wer öffentlich reisen möchte, dem stehen diverse Busverbindungen sowie beispielsweise die Aspangbahn zur Verfügung, die zwischen den Städten Wien und Wiener Neustadt, mit Halt in Oberwaltersdorf, verkehrt. Der Ort selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 134 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,73
  • gültig bis 02.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 2000 m
  • Post 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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