Prachtvolle Altbau-Villenetage | großer Balkon | exklusive Lage | Gemeinschaftsgarten

1130 Wien

Beschreibung

Exklusive Altbau-Villenetage - repräsentativ und familientauglich!

Die klassisch elegante und stilvolle Altbauwohnung im 1. Stock liegt in begehrter Hietzinger Traumlage, zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nur einen Spaziergang vom Roten Berg oder Küniglberg entfernt. Das außergewöhnlich schöne und prachtvolle Gebäude zieht schon von außen alle Blicke auf sich und erweckt den Anschein eines Privatdomizils, nicht zuletzt aufgrund des reizenden und gut bemessenen, südwestseitig liegenden Gemeinschaftsgartens.
Die exklusive und phantastische Altbau-Wohnung selbst präsentiert sich auf rund 182 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, Fischgrät-Echtholzparkett sowie großen Flügeltüren sorgt für ein besonderes Ambiente. Die gesamt Immobilie ist mit hochwertigen Materialien versehen und punktet mit dem Reiz des Besonderen.


Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Sanierter Altbau
  • 5,5 Zimmer
  • Südostseitiger, großer Balkon
  • Gepflegte Küche
  • 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Großzügige Deckenhöhe
  • Altbaucharakter
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kellerabteil
  • Zentrale Lage
  • Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

 

Auflistung der mtl. Nebenkosten:

  • Betriebskosten: 651,54 €
  • Heizkosten: 358,74 €
  • Reparaturrücklage: 248,14 €


Infos zur neuen Verbindungsbahn in Hietzing:
https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Ober St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Das Lainzer Platzl ist vor der Türe und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Durch die in ca. 9 Gehminuten erreichbare S-Bahn Station "Speising" und die in ungefähr 5 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 60) "Jagdschloßgasse" sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 187 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,73
  • gültig bis 28.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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