Haus mit Garten in grüner Ruhelage | hoher Wohnkomfort | Nähe Schloss Laudon

1140 Wien

Beschreibung

Traumhaus im Grünen!

Besonders für Familien geeignet liegt diese moderne und wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 355 m² in einer kinderfreundlichen Umgebung im 14. Bezirk, in einer beliebten und exklusiven Wohngegend, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und gleichzeitig in Grünlage. Das traumhafte Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und weist auf rund 255 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, viel Raum zum Leben auf. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien versehen und punktet mit dem Reiz des Besonderen und hohem Wohnkomfort. Das charmante und sehr gepflegte Doppelhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht neben der vorteilhaften Lage durch eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung mit hellen Zimmern.

An das einladende und geräumige Foyer im Erdgeschoss schließt der wunderschöne, helle Wohnbereich mit extravagantem Kamin. Von hier aus gelangt man auch direkt zur südseitig ausgerichteten, riesigen Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter Garten angrenzt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der moderne Grundriss bietet außerdem eine (halb)offene und hochwertig ausgestattete Küche, und davon räumlich etwas separiert, aber doch sichtbar verbunden, den Essbereich. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind eine separate (Gäste-)Toilette und ein Abstellraum.

Die im 1. Obergeschoss liegenden 2 Zimmer, verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite (eines davon mit Whirlpoolfunktion), eine separate Toilette und gut durchdachten Stauraum, wodurch die Wohnung ebenso anspruchsvoll wie auch praktisch wirkt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Wasch- und Heizraum.
Das 2. Obergeschoss gliedert sich in eine gemütliche Galerie, 2 weitere Zimmer (eines davon mit eigenem Schrankraum), einen Abstellraum sowie in ein zentrales Bad mit WC und eine separate Sauna.

Im Durchgang zur Haustür zwischen dem KFZ-Stellplatz und dem Garten wurde ein spezieller Bereich errichtet, der sich auch als Stauraum für diverse Garten- und Sportgeräte eignet. Die anliegende, straßenseitige Vorgarten-Fläche richtet sich gegen Norden und gewährt Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Die Terrasse in diesem Bereich kann z.B. auch zum Essen im Freien genutzt werden, da sie direkt ans Esszimmer angeschlossen ist.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • Halboffene Küche
  • Große Markise bei der Terrasse
  • Garten mit großer Terrasse
  • Sauna
  • Begehbare Kleiderschränke in den Schlafzimmern
  • 3 Bäder (2 davon bad en suite)
  • Badewanne mit Whirlpoolfunktion
  • Jede Etage mit eigenem WC
  • 4 Abstellräume
  • Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Fliegengitter
  • Alarmanlage
  • Stellplatz am Grundstück
  • Ferngesteuerte Einfahrtstore
  • Technisch vollständig vom Nachbarhaus getrennt (eigene Wasserver- und -
    entsorgung, eigener Strom- und Gasanschluss, eigene Telekommunikationsanschlüsse)
  • Grün- und Ruhelage
  • Gute öffentliche Anbindung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt diese Immobilie im 14. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Kolpeterbergs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden, das nahe gelegene Einkaufszentrum Auhof Center bietet alles was das Herz begehrt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, wie das St. Josef Krankenhaus oder das Hanusch Krankenhaus, liegen ebenfalls unweit entfernt. Bedeutende Naherholungsgebiete sind der Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, der Satzberg, der Wolfersberg, Steinhof sowie das Naherholungsgebiet Paradies. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle 49A "Schöffelplatz" befindet sich gleich um die Ecke. Mit dem Bus gelangt man in ca. 15 Minuten zum "Bahnhof Hütteldorf" mit seiner umfangreichen Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge, Car-Sharing,) sodass Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden sind. Der "Wiener Westbahnhof" (U3 und U6) ist mit dem Bus über die "Schnellbahnstation Hadersdorf" (S50 und S45), die fußläufig erreichbar ist, nur ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 08.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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