Erfolgreich vermietet: Stilvolle Dachgeschosswohnung | 3 Zimmer | Dachterrasse mit grandiosem Blick über Hietzing

1130 Wien

Beschreibung

Zentral und dennoch ruhig!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, in bester Hietzinger Lage, zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in Grünlage, ganz in der Nähe des Küniglbergs. Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss, ist bequem mit dem Lift zu erreichen, und punktet durch gemütliche, gepflegte, helle und gut bemessene Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Wohnküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hauseigene Solaranlage. Ein separates WC und 2 Abstellräume für mehr Staufläche befinden sich im Vorraum. Highlight dieser Immobilie ist die große, sonnige Dachterrasse, die über einen separaten Stiegenaufgang erreichbar ist, zum Verweilen einlädt und einen sagenhaften Ausblick über die Dächer Hietzings präsentiert. 

Bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

 

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Telefonisch kann keine Terminvereinbarung erfolgen!

Notiz: Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den aktuellen Mietern abgesprochen bzw. koordiniert werden.

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • Großer Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche
  • Traumhafte Dachterrasse mit Fernblick
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • 2 Abstellräume
  • Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
  • Klimaanlage
  • Umfangreiche Sockelsanierung
  • Großes, trockenes Kellerabteil
  • Lift
  • Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Zentrale Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Bezirksteil Lainz befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn sowie Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Das Lainzer Platzl ist vor der Türe und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in ca. 7 Gehminuten erreichbare S-Bahn Station "Speising" und die in ungefähr 2 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 60) "Jagdschloßgasse" sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.62 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,04
  • gültig bis 29.06.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

Umwerfend schön sanierte 5-Zimmer Wohnung | 2 Bäder | hoher Wohnkomfort | Nähe WKO & Palais Schönburg

  • 1040 Wien
Umwerfend schön sanierte 5-Zimmer Wohnung | 2 Bäder | hoher Wohnkomfort | Nähe WKO & Palais Schönburg
Immobilie

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotential | Nähe Neufelder See

  • 7035 Steinbrunn
Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotential | Nähe Neufelder See
Immobilie

Reizende 2-Zimmerwohnung Nähe Hügelpark | 63 m² | gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

  • 1130 Wien
Reizende 2-Zimmerwohnung Nähe Hügelpark | 63 m² | gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur