Romantisches Einfamilienhaus mit riesigem Garten | 5 Zimmer | idyllische Lage

92363 Breitenbrunn

Beschreibung

Wohntraum in wunderschöner Lage!

Besonders für Familien geeignet liegt das bezaubernde, weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1136 m² in einer wundervoll grünen und ruhigen Umgebung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und über die Jahre exorbitant gepflegt. Das charmante Einfamilienhaus besticht neben der traumhaften Lage durch eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf zwei Etagen auf und bietet viel Raum zum Leben. Im Vorgarten begrüßt ein wintergartenähnlicher, hübscher und einladender Eingangsbereich Gäste wie auch die Hausbewohner, praktisch, mit Zugang auch zum Garten. An den angrenzenden Hauseingang mit gemütlichem Foyer schließen der wunderschöne, helle Wohnbereich, sowie das Esszimmer. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter Garten angrenzt. Die anliegende, große Gartenfläche richtet sich ebenfalls gegen Südosten und gewährt viel Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Weitere Räumlichkeiten auf Erdgeschoss-Ebene sind die separate, voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet sowie ein Zimmer, das ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden kann. Das Obergeschoss gliedert sich in 2 großzügige Zimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert. Auf dieser Wohnebene sind außerdem ein praktisch möblierter Abstellraum/Kleiderraum und ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC zu finden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der üppige (Wohn-)Keller sowie der ausgebaute Dachboden. Eine 25 m² große Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • 2 (Tageslicht-) Badezimmer 
  • Terrasse und riesiger Garten (südseitig)
  • 2 Balkone (ost- und westseitig)
  • Separate, voll ausgestattete Einbauküche
  • Teilmöbliert
  • Abstellkammer
  • Wintergarten mit Durchgang zum Garten im Eingangsbereich
  • Ausgebauter Dachboden
  • Ausgebauter Keller
  • Garage mit Dachboden
  • Wunderschöne Grünruhelage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Breitenbrunn ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Regensburg (35 km), Ingolstadt (38 km) sowie Nürnberg (55 km). Die große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz liegt 25 km nordwestlich. Breitenbrunn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Schule, medizinische Versorgung sowie gutbürgerliche Gastronomien und diverse Freizeitangebote, wie beispielsweise das nahegelegene Naturbad Breitenbrunn. Die öffentliche Anbindung ist mittels Busverbindung gewährleistet. Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ort, eingebettet in eine wundervoll grüne Umgebung.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

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