Gepflegter Bungalow mit großem Garten und Potenzial | Ruhelage | großer Keller

2801 Katzelsdorf

Beschreibung

Bungalow in optimaler Ruhelage mit Nähe zur Stadt!

Besonders für Familien geeignet liegt diese wundervolle Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, am Rande der Leitha-Au, in wundervoll grüner Umgebung. Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus besticht neben der vorteilhaften Lage, nicht zuletzt aufgrund des Flachbaus durch eine extravagante und praktische Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 133 m²  auf und bietet Platz und Potential für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die voll ausgestattete Küche ist von zwei Seiten aus begehbar und präsentiert einen beeindruckenden Kachelofen für ein besonders gemütliches Ambiente. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig bemessen und gewährt direkten Zugang zur südwestseitig ausgerichteten, großen, überdachten Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter, weitläufiger, wunderschöner Garten angrenzt. 

Das Einfamilienhaus ist solide und gepflegt, bedarf jedoch ein wenig Renovierung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

 

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • Garten mit großer Terrasse
  • Voll ausgestattete Küche
  • Granderwasseranschluss
  • Extravaganter Kachelofen
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Abstellkammer
  • Solaranlage
  • Sauna
  • Neuer Stuhltreppenlift im Eingangsbereich
  • Keller
  • Garage
  • Gefragte Wohngegend
  • Grün- und Ruhelage

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Katzelsdorf (auch Katzelsdorf an der Leitha) ist eine Gemeinde in Niederösterreich, direkt südöstlich von Wiener Neustadt, am Fuße des Rosaliengebirges. In der sympathischen Ortschaft gibt es u.a. zwei Kindergärten, eine Volks- und Musikschule, sowie ein Privatgymnasium mit Öffentlichkeitsrecht. Auch medizinische Versorgung sowie charmante Gastronomien sind hier zu finden. Katzelsdorf besitzt weiters eine öffentliche Busverbindung, zusätzlich ist die benachbarte Stadt Wiener Neustadt mit umfangreicher Infrastruktur und hervorragend ausgebautem öffentlichem Verkehrsnetz in wenigen Minuten erreicht. Der Ort selbst bietet außerdem ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Fußballplätze, einen Tennisplatz, sowie eine Mehrzweckanlage. Weiters gibt es einen Reitplatz, zahlreiche Reit- und Wanderwege sowie einen Fitness-Parcours. Radfahrer finden in Katzelsdorf und der Umgebung ein ausgedehntes Radwegenetz (Thermenradweg und der Eurovelo 9). In schneereichen Wintern wird in der Leitha-Au eine Langlaufloipe gespurt. Das historische Schloss Katzelsdorf inmitten des beliebten Ortes dient als Zentrum für zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen.

Ausstattung

  • Holz
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 141.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,29
  • gültig bis 24.07.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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