Gemütliches Familiendomizil mit 2 Terrassen | Fernwärme | Tiefgaragenstellplatz | Wohnraumlüftung



























Beschreibung
Familienidyll - traumhaft Wohnen mit viel Freifläche!
Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer wundervoll grünen Umgebung. Die moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses und bietet ca. 80m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung bietet unter anderem eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung, viel Freifläche, eine Wohnraumlüftung sowie Außenrollos und weist nicht zuletzt deswegen viel Wohnkomfort auf. An das geräumige Foyer mit Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss schließt der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Wohnküche. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die einladende Südost-Terrasse mit Grünblick. Von den beiden Schlafzimmern verfügt eines der Zimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten, südwestseitig ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das große Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ist nebenan zu finden.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz kostet zzgl. € 15.000,- €.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- Südost- und südwestseitig ausgerichtete Terrassen mit Wasseranschluss
- 3 Zimmer mit 2 Terrassen
- Voll ausgestattete Wohnküche
- Außenrollos
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Wohnraumlüftung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Lift
- Hauseigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Hauseigener Kinderspielplatz
- Phantastische Grünruhelage
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Leobersdorf liegt im Südosten von Niederösterreich im Bezirk Baden, ungefähr 30 km südlich von Wien. Leobersdorf ist öffentlich gut angebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie über diverse Busverbindungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Blendschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 32.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 14.02.2030
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Straßenbahn / Bus 9000 m
- Flughafen 6000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 10000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 9500 m
- Krankenhaus 9500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Fläche ca. 79,48 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 285.000,00 € |
Parkplatz: | 16,57 € |
Betriebskosten: | 219,46 € |
Reparaturrücklage: | 59,84 € |
Umsatzsteuer: | 25,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 321,13 € |
- Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6819/187
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,48 m2
- Wohnfläche ca. 79,48 m2
- Kellerfläche ca. 5,73 m2
- Terrassenfläche ca. 31,13 m2
- Stellplatzfläche ca. 17,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 14.02.2030
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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- Alexander Kratzer
- Geschäftsführer & staatl. geprüfter Immobilienmakler
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- 2522 Oberwaltersdorf
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