Wohntraum im 4. Bezirk | hoher Wohnkomfort | 4 Zimmer | 2 Bäder | Nähe WKO & Palais Schönburg

1040 Wien

Beschreibung

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage!

Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 40 m² große und repräsentative Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Generalsaniert
  • Bäder & Elektrik NEU
  • 4 Zimmer
  • Südwestseitig ausgerichtete Loggia
  • 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
  • 2 Toiletten
  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Zentralheizung
  • Großes Kellerabteil
  • Lift
  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • Zentrale Lage
  • Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

 

Auflistung der mtl. Nebenkosten:

  • Betriebskosten: 276,88 €
  • Heizkosten: 103,01 €
  • Warmwasser: 75,14 €
  • Reparaturrücklage: 175,96 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt die Wohnung zentral, in beliebter zentraler Lage, im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 108.1 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,57
  • gültig bis 27.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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