Romantisches Grundstück am SCHAFBERG | 663 m² | Grünruhelage

1170 Wien

Beschreibung

Grundstück in begehrter Lage!

In bester Lage des 17. Bezirks, in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse direkt am beliebten Schafberg, liegt das südlich ausgerichtete und leicht hanglagige, sonnige Grundstück mitten im Grünen und bietet in Kombination mit der Nähe zur Stadt höchste Lebensqualität für zukünftige Besitzer. Die Grundstücksfläche erstreckt sich in Summe auf über 663 m² und eignet sich ideal für ein gemütliches Einfamilienhaus. Laut Bebauungsplan kann Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5m errichtet werden.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 2 in die Jahre gekommene Gartenhäuser aus Holz, die abgerissen werden müssen. Über einen schmalen Servitusweg gelangt man zum Grundstück.

Nach Herstellung der öffentlichen Zufahrt kann Ihr Traumhaus verwirklicht werden (laut der MA28 – Straßenverwaltung und Straßenbau, ist in absehbarer Zeit kein öffentlicher Straßenausbau der Stadt Wien geplant - der Zeitpunkt ist unbekannt). In der Zwischenzeit kann die Liegenschaft beispielsweise als Wochenenddomizil oder als "Gartenparadies" genutzt werden.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen?
Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse sowie detaillierte Informationen einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.


Maße Bauplatzfläche:

Breite ca. 11 m und 13 m
Länge ca. 42,5 m und 41 m

Fakten & Highlights

Fläche: 663 m² (505 m² Bauland, 52 m² reservierte Restfläche, 106 m² öffentliche Verkehrsfläche)

Flächenwidmung: BW-1WE

Bauklasse: I

Bauweise: offen oder gekuppelt

Baudichte: 25% (max. 150 m²)

Die Aufschließungsabgaben und Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Strom und Wasser ist bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten geschätzt. Die Immobilie selbst liegt sehr gut angebunden direkt am beliebten Schafberg und in der Nähe des Schafbergbades von wo aus man den herrlichen Blick über Wien bestaunen kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind schnell erreicht. Der Zugang zu den diversen Grünflächen und Naherholungsgebieten, sowie die urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.

Ausstattung

  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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