Wunderschöne Gartenwohnung in Traumlage | Nähe Lainzer Tiergarten | Moderne & hochwertige Ausstattung


























Beschreibung
Familienidyll - traumhafte Gartenwohnung in Bestlage!
Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer kinderfreundlichen Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Garten wurde hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer schließt der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter Eigengarten angrenzt. Die schicke, moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden können. Das Badezimmer liegt nebenan und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- Südwestseitig ausgerichteter Garten
- 3 Zimmer
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Lift
- Kellerabteil
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten
Notiz: Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den Eigentümern abgesprochen bzw. koordiniert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Wohnug befindet sich in einer Grünlage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 38.4 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 13.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.500,00 €
- Fläche ca. 73,44 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.500,00 € |
Betriebskosten: | 142,45 € |
Heizkosten: | 51,41 € |
Warmwasser: | 36,72 € |
Reparaturrücklage: | 38,50 € |
Umsatzsteuer: | 28,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 297,28 € |
- Provision: 16.182,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6819/177
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73,44 m2
- Wohnfläche ca. 73,44 m2
- Gartenfläche ca. 24,52 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Terrassenfläche ca. 5,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 38.4 kWh/m2a
- fGEE B, 0,86
- gültig bis 13.06.2033
- Baujahr 2013
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Alexander Kratzer
- Geschäftsführer & staatl. geprüfter Immobilienmakler
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