Erfolgreich vermietet: Traumhaft Wohnen am Lainzer Tiergarten | 2 Zimmer | prima öffentliche Anbindung und Infrastruktur

1130 Wien

Beschreibung

Gemütliche Wohnung in Bestlage!

Die hübsche und extrem gepflegte 2 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden Vorraum schließt das möblierte Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum, der bereits mit Regalen für viel Stauraum bestückt ist. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Angrenzend befinden sich die voll ausgestattete, separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen ist.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Maßeinbauschrank
  • Voll ausgestattete Einbauküche
  • 1 Badezimmer möbliert
  • Abstellraum möbliert
  • Kellerabteil
  • Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Seuttergasse, im Bezirksteil Hacking, befindet sich in absoluter Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 106.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,6
  • gültig bis 10.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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