Repräsentatives Büro in Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße | 104 m² | 4 Zimmer

1060 Wien, Fillgradergasse

Beschreibung

Ansehnlich arbeiten in einer Top-Lage!

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich im angesagten Bezirk Mariahilf in Wien und liegt in sehr zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung, ganz in der Nähe der Mariahilfer Straße. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im Hochparterre und erstreckt sich gesamt auf rund 104 m², verteilt auf 4 Zimmer, einen geräumigen Eingangsbereich mit Küche, sowie 2 Nassräume mit 3 Toiletten. Die Fläche kann auf 208 m² mit 8 Zimmer, 4 Nassräumen und 6 Toiletten erweitert werden. Die hellen Räumlichkeiten sind gepflegt und punkten neben der grandiosen Lage mit einer gut bemessenen und durchdachten Zimmeraufteilung. In den Zimmern befinden sich Kabelkanäle für Strom und LAN. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche im gleichen Stockwerk (rückwärtiger Bereich) mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² anzumieten (Verwendung als Lager oder weitere Bürofläche).

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, Erweiterungen und Adaptierungen der Bürofläche sowie der Ausstattung sind somit möglich.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern

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Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 4-8 Zimmer
  • Küche
  • 2-4 Nassräume mit 3-6 WCs
  • Großzügiger Vorraum
  • 2 Abstellräume
  • Lift
  • Tiefgaragenstellplatz optional
  • Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
  • Traumlage Innere Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der beliebte Bezirk Mariahilf erstreckt sich zwischen der Mariahilfer Straße, dem Getreidemarkt, dem Naschmarkt und dem Gumpendorfer Gürtel. Hier, zwischen der lebendigen Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße, befindet sich das phantastische Bürogebäude, das perfekt an die städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur angebunden ist. Die Haltestelle zu der Buslinie 54A liegt vor der Haustüre, die nächstgelegene U-Bahnstation ist die Haltestelle Kettenbrückengasse der U4.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 71 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,43
  • gültig bis 09.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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